jeu. Déc 2nd, 2021

Lorsque vous avez investi de l’argent dans votre entreprise et vos biens locatifs, il est logique de vouloir les protéger. L’assurance propriétaire vous permet de protéger votre immeuble contre les dommages environnementaux tout en vous protégeant de la responsabilité civile ; l’assurance locataire permet aux locataires de protéger leurs biens à l’unité.

Comment l’assurance garantie de loyer contribue-t-elle à protéger votre entreprise ?

Bien qu’elle n’ait été proposée qu’à l’échelle internationale dans le passé, l’assurance garantie loyer devient de plus en plus populaire en Amérique, et il est facile de comprendre pourquoi une fois que vous en avez pris connaissance. Cette option d’assurance abordable est tout simplement sensée pour de nombreux propriétaires ; ne la ratez-vous pas ?

Parlons un peu plus de l’assurance garantie de loyer et des avantages qu’elle peut vous offrir.

Qu’est-ce que l’assurance garantie de loyer ?

Commençons par l’essentiel : qu’est-ce que l’assurance garantie de loyer ?

L’assurance garantie de loyer est un type de police d’assurance pour les propriétaires qui couvre le loyer lorsqu’il n’est pas payé par les locataires. Contrairement aux polices d’assurance qui couvrent les loyers non payés en raison de facteurs externes comme les incendies, cette police d’assurance fonctionne lorsque le loyer n’est pas payé parce que le locataire cesse de payer.

Ce type d’assurance a été inventé parce que les propriétaires dont les locataires ne payaient pas leur loyer ne pouvaient pas rembourser leur hypothèque et d’autres paiements importants (à cause des loyers non payés).

Comme il peut s’écouler des mois avant qu’un propriétaire puisse expulser un locataire pour non-paiement, nettoyer la propriété et la mettre sur le marché pour un nouveau locataire, la compagnie d’assurance prend en charge ce que le locataire n’a pas payé.

Comment les polices d’assurance de garantie de loyer sont-elles souscrites ?

Les polices d’assurance de garantie de loyer sont souscrites pour des baux spécifiques plutôt que pour des propriétés spécifiques ; cela signifie que vous devrez souscrire une police spécifique pour chaque locataire que vous engagez dans l’une de vos locations.

Ces polices ne peuvent généralement être souscrites que sur des contrats de location dont la location a déjà commencé ou commencera dans les 30 prochains jours. Elles ne peuvent pas être souscrites avant cela, et elles ne peuvent pas être souscrites pour une unité générale sans qu’un locataire spécifique ait signé.

Comment l’assurance de garantie de loyer est-elle payée ?

Dans la plupart des cas, une demande d’indemnisation peut être déposée dès que le locataire a montré qu’il ne paiera pas son loyer ou qu’il ne l’a pas payé même après que vous lui ayez envoyé un avis officiel. La plupart des assurances de garantie de loyer ne couvrent pas le premier mois de loyer impayé, mais elles couvrent jusqu’à six mois à partir du deuxième mois.

N’oubliez pas, cependant, que chaque police d’assurance est un peu différente. Cela signifie que, bien que les termes décrits ci-dessus soient une bonne représentation de la plupart des polices, vous devez toujours vérifier les termes de votre police spécifique pour obtenir les détails les plus précis.

Que couvre cette assurance ?

Cette assurance est faite pour couvrir le loyer de base, sans autres frais, pendant une période limitée après qu’un locataire cesse de payer son loyer. Il n’est pas nécessaire qu’il y ait des dommages physiques.

Quels types de locations sont admissibles ?

Les plans de garantie de loyer peuvent être disponibles en tant qu’assurance de garantie de loyer pour les propriétaires résidentiels ou commerciaux dans votre région. Il n’y a pas de limite quant au type de propriété, mais certains plans sont limités quant à la gamme de loyers couverts. Par exemple, de nombreux plans populaires aux États-Unis ne s’appliquent qu’aux unités locatives dont le loyer se situe entre 800 et 5 000 dollars par mois.

En outre, de nombreux souscripteurs d’assurance prendront en considération la solvabilité des locataires du bail avant de proposer ce type de police. Il se peut que vous deviez signer un accord indiquant que vous avez effectué une vérification de la solvabilité avant de signer le bail avant de pouvoir bénéficier d’une police d’assurance garantie de loyer.

Quel est le coût de l’assurance garantie de loyer ?

Le coût de la couverture sera un facteur pour de nombreux propriétaires comme vous au moment de décider si l’ajout de ce type de couverture est judicieux ou non. Malheureusement, le coût va varier considérablement en fonction de l’endroit où vous vous trouvez et de ce que les offres dans votre région sont.

Quoi qu’il en soit, vous pourrez peut-être intégrer le coût de l’ajout de ce type d’assurance dans le loyer mensuel de base, en fonction de votre région et de votre marge bénéficiaire. L’assurance est une dépense raisonnable pour votre entreprise si vous considérez la protection qu’elle apporte, donc il faut penser à prendre en compte ce coût dans le calcul de votre loyer.

De nombreuses sociétés de gestion immobilière proposent ce type d’assurance par l’intermédiaire d’un tiers, ce qui est également à prendre en compte si vous utilisez ou prévoyez d’utiliser une société de gestion immobilière.

Comprendre les deux types d’assurance locative

Lorsqu’il s’agit de déposer une demande d’indemnisation pour la perte de revenus locatifs, il existe deux types de polices qui peuvent généralement être appliquées.

Assurance perte de loyer

Comprendre les deux types d’assurance loyer La première est une police d’assurance perte de loyer qui est souvent incluse dans l’assurance propriétaire ou qui peut être ajoutée à un paquet d’assurance propriétaire très facilement. L’assurance perte de loyer est utilisée lorsqu’un sinistre cause des dommages à la propriété et que ces dommages font en sorte que le locataire ne peut plus rester dans la propriété.

Dans ce scénario, l’assurance perte de loyer intervient tant que les dommages sont causés par un événement admissible. L’idée est que l’assurance perte de loyer couvre le risque de perte de loyer en raison d’un certain type de dommage physique à la propriété.

Dans la plupart des cas, ce type de police d’assurance ne couvre que la juste valeur locative du marché, qui peut être différente de ce que le locataire payait réellement comme loyer.

Assurance garantie de loyer

Le deuxième type d’assurance du coût du loyer est l’assurance garantie de loyer dont nous avons discuté aujourd’hui.

La principale différence entre ce type d’assurance et l’assurance perte de loyer est qu’elle est spécifiquement destinée à être utilisée lorsqu’un locataire cesse de payer son loyer. La raison du non-paiement par le locataire peut être une raison très variée. De la perte d’emploi à l’abandon, la raison du non-paiement n’entre pas en ligne de compte dans la couverture d’assurance.

Une autre différence entre ce type d’assurance et l’assurance perte de loyer est qu’une police d’assurance garantie de loyer couvrira le montant du loyer de base qui était payé par le locataire chaque mois, alors que l’assurance perte de loyer ne le fera pas. Idéal pour compléter une caution loyer en garantie !

Les avantages de l’assurance garantie de loyer

Pourquoi les propriétaires choisissent-ils d’investir plus d’argent dans une assurance par le biais d’une police de garantie de loyer en plus de ce qu’ils dépensent déjà pour l’hypothèque, l’assurance du propriétaire et d’autres coûts ?

Pourquoi ce type d’assurance en vaut-il la peine ?

Il y a quelques éléments principaux qui peuvent aider ce type de programme à valoir l’argent :

  • Moins de stress
  • Si votre locataire connaît soudainement des difficultés ou quitte la propriété sans préavis, c’est un moment très stressant. Avec une garantie en place, vous pouvez déposer une réclamation après aussi peu qu’un mois et être moins stressé.
  • Plus de temps pour trouver de bons locataires
  • Lorsqu’une location prend fin soudainement, vous pouvez être tenté de combler le poste vacant aussi rapidement que possible avec quiconque se présente. Cela peut vous laisser avec des locataires non contrôlés qui pourraient répéter le processus, ce qui ne ferait que dupliquer votre stress. Avec l’aide d’un programme de garantie, vous pouvez effectuer votre processus de sélection complet avec moins d’inquiétude.
  • Au-delà des dommages physiques
  • Les polices d’assurance standard contre la perte de loyer sont uniquement axées sur les dommages matériels qui entraînent une réduction de votre revenu, mais ce n’est pas le cas avec une police de garantie de loyer. Vous pouvez compléter votre couverture en ajoutant ce type de police.

Choisissez des locataires pour plus de garanties

En plus de protéger votre entreprise par une assurance de garantie de loyer pour couvrir le non-paiement du loyer, vous pouvez également protéger votre entreprise en prenant le temps de sélectionner soigneusement les locataires.

Le choix de bons locataires a un effet important sur votre activité de location et sur votre revenu locatif.

Les locataires sélectionnés au moyen d’un processus de sélection rigoureux sont plus susceptibles de louer à long terme, de payer leur loyer à temps et de ne pas manquer de paiement. En vous assurant que votre processus de sélection des locataires est à la hauteur, vous pouvez réduire le risque de devoir faire face à une situation de non-paiement.

Bien sûr, aucun processus de sélection ne pourra éliminer complètement ce risque, et c’est là que l’assurance garantie de loyer peut combler le vide.

Protégez votre avenir

L’achat d’une assurance de garantie de loyer, comme tout autre type d’assurance, vise à protéger votre propriété et vos investissements. Toute situation dans laquelle vous ne pouvez pas percevoir de loyer devient très stressante, alors avoir une assurance en place pour réduire ce fardeau peut être une décision très intelligente.

Rappelez-vous comment l’assurance garantie de loyer peut vous aider :

  • Couvre jusqu’à six mois de loyer en cas de non-paiement du locataire.
  • Peut être souscrite pour couvrir des contrats de location spécifiques
  • offre une protection de secours en cas de perte soudaine de revenu.

Le monde peut être turbulent, et vous ne pouvez jamais prévoir ce qui peut arriver. Demandez-vous si le fait d’avoir une police d’assurance pour vous protéger dans les moments difficiles va alléger votre charge !